ITALIEN
Das Land der Kunststädte, der Berge, der wunderschön bepflanzten Hügel, der unberührten Meere, des Spaßes und des guten Essens.
Der Besitz einer Ferien- oder Anlageimmobilie in Italien ist bei uns möglich. Wir begleiten Sie und bieten Ihnen nur die besten Investitionsmöglichkeiten an den eindrucksvollsten Standorten des Bel Paese.
Atmen Sie Ihren Lebensstil ein: so raffiniert wie die Orte am Westufer des Gardasees, so entspannt wie die Brise, die die Boote schaukelt. An diesem Ufer ist die Pracht zu Hause, mit bezaubernden Blicken auf den See und mediterranen Farben. Hier wird eine universelle Sprache gesprochen, die Sprache der Eleganz und des Wohlbefindens. Man hört es in jeder Straße widerhallen.
INVESTMENTSTANDORT
MAILAND - LOMBARDEI - GARDASEE
Ein Vergleich mit der Region München mit dem Starnberger See und dem Tegernsee, dem Bodensee oder den Top Seen in Österreich wie Attersee oder Wörthersee scheint bezüglich des (unter wirtschaftlichen Aspekten) ansässigen Klientel vergleichbar. Die durchschnittlichen Preise am Gardasee hingegen liegen selbst für Toplagen und bei Topobjekten oftmals nicht einmal bei 50% des Preisniveaus!
Wir sehen ein steigendes Interesse an Zweitwohnungen / Häusern insbesondere aus Deutschland, Österreich, und der Schweiz. Sowie eine exzellente Vermietbarkeit dieser Objekte u.a. als Ferienhaus / Wohnung mit ausgezeichneten Mietrenditen von 6-8% p.a. je nach Eigennutzung!
Wir wollen daher die momentan noch herrschende „Sondersituation“ nutzen um für unsere Investoren und Partner eine hohe, risikoarme Rendite zu erwirtschaften, und dem Käufer der Objekte sehr gute Lagen, Qualität und Design zu attraktiven Preisen anzubieten.
In den letzten 2 Jahren haben die Ferien-Immobilienpreise entgegen dem allgemeinen Trend teilweise deutlich angezogen. Insbesondere amerikanische Investoren, entdecken die Region in Norditalien (Gardasee/ Comersee/ Toskana) neu für sich. In der Lombardei (hierzu zählt die Westküste des Gardasees) finden außerdem die meisten ausländischen Direktinvestitionen statt.
In ausgesuchten guten Lagen bei durchschnittlichen m²/Preisen um € 3.000,-- / 4.000,-- (Seeblicklagen ab € 5.000.--/ 7.500,--) ist eine weitere deutliche Preisentwicklung, bei den aktuellen Rahmenbedingungen durchaus denkbar.
Aufgrund dieser einzigartigen Lage in den Wirtschaftsregionen Lombardei, Südtirol/Trentino und Venetien, verfügt die Region Gardasee mit den naheliegenden Städten Mailand, Brescia, Bergamo, Bozen, Trento und Verona über ein "vergleichbar hohes BIP pro Kopf" wie etwa Bayern, Baden-Württemberg und Österreich. In der starken Wirtschaftsmetropole Mailand/Lombardei, liegt das BIP sogar tlws. deutlich darüber.
In der Lombardei haben sich in manchen Orten wie z.B. Soiano del Garda, die Immobilienpreise "nachweislich" nach langen Jahren der Stagnation auf "verhältnismäßig niedrigem Niveau", ab dem Jahr 2020/21 sich um ca. 25 - 30 % bereits erhöht,in den letzten Monaten stiegen die Preise moderat.
Aktualisierung 4/2024
Durch die zwischenzeitlich insbesondere in Deutschen Großstädten gefallen Immobilienpreise in 2022/23, inzwischen steigen die Preise wieder in Deutschland moderat, ist die Spanne bei Top-Immobilien zwischen Italien/Deutschland nicht mehr ganz so groß.
EINE HERVORRAGENDE SEE-INVESTITION AN DER WESTLICHEN
Eine Residenz bestehend aus 12 Einheiten mit 1, 2, 3 Schlafzimmern sowie 2 exklusiven Penthäusern.
Ein Projekt, das von einem Innenarchitekten mit internationaler Erfahrung für eine anspruchsvolle Kundschaft entworfen wurde, die das beste Ergebnis in Bezug auf Design, Investition und Rentabilität erzielen möchte.
Baubeginn ist Januar 2024, Lieferung Frühjahr 2025.
Kaufpreise ab 399.000 €
Eckdaten - 86 m² Grundfläche - 3 Zimmer- 1 Bad - Terrasse - Garagenstellplatz im Preis inklusive
Im Bau befindlicher Neubau - Abstell-/Kellerraum - Baujahr: 2025
Einzelheizung
Energieeffizienzklasse (Gesetz Nr. 90/2013, aktuelle Gesetzgebung): (EVKW nicht angegeben)
Gebäude - EG - Mit Aufzug - Ausstattung- Klimaanlage - Grünflächen
Kommen Sie und entdecken Sie dieses neue Immobilienprojekt, nur 400 Meter vom wunderschönen Strand von Toscolano Maderno (Bs) am Gardasee entfernt. Twelve Residence ist das neue Luxusprojekt, das Wohnungen und Penthäuser mit zwei, drei oder vier Schlafzimmern bietet und im Frühjahr 2025 fertiggestellt wird.
WOHNUNG B1:
Dieses atemberaubende Apartment mit drei Schlafzimmern befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus:
* Zwei geräumige Schlafzimmer für maximalen Komfort und Entspannung;
* Ein elegant eingerichtetes Badezimmer mit wandhängenden Sanitäranlagen und einer ebenerdigen Dusche;
* Ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Momente und Entspannung, und eine offene Küche, die allen kulinarischen Bedürfnissen gerecht wird;
Außerhalb des Wohnbereichs befindet sich ein großer überdachter Portikus von 15 m², der der perfekte Ort ist, um sich mit Freunden oder Familie zu einem Abendessen oder entspannenden Aperitifs zu treffen.
Der fein bepflanzte Garten ist ideal, um sich an heißen Sommertagen zu entspannen.
Die Innenausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität, mit edlen Parkettböden in allen Räumen, hochwertigen Badezimmern, Luftheizung und -kühlung mit unabhängiger Wärmepumpe, Hausautomationssystem zur Steuerung der Wohnung und Alarmanlage.
Die Immobilie wird mit 1 eigenen Parkplatz, auf dem Sie Ihre Fahrzeuge bequem unterbringen können, und einem eigenen Keller, der sich ideal als Abstellraum für persönliche Gegenstände eignet, übergeben.
Warten Sie nicht! Die Immobilie wird im Frühjahr 2025 bezugsfertig sein, aber die Reservierungen sind bereits eröffnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine einzigartige Immobilie in der Twelve Residence, der exklusivsten Wohnanlage von Toscolano Maderno, zu besitzen.
Eine einzigartige Investition mit hoher Rendite, ideal sowohl für einen Urlaub als auch zur Vermietung.
Eine einzigartige Lage, die das ganze Jahr über von einer internationalen Kundschaft nachgefragt wird.